Erstbezug nach Renovierung · 2026
Karl-Kraus-Gasse 10
Stiege 1 / Top 8 · 1120 Wien · Hetzendorf
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Fotos
Das Objekt
Zwei Zimmer in Hetzendorf, 2026 renoviert.
Bad, WC und Wohnküchenraum dieser Wohnung im 2. Liftstock sind neu. Verkauft wird sie als Erstbezug nach Renovierung – direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.
Beschreibung
Die Wohnung liegt in der Karl-Kraus-Gasse 10, Stiege 1, Top 8, in einem 1976 in Ziegelbauweise errichteten Haus mit Personenaufzug. Auf 71,15 m² Wohnfläche verteilen sich der neue Wohnküchenraum, zwei Zimmer, ein Vorraum, Bad, separates WC, ein Abstellraum und eine verglaste Loggia. Dazu gehört ein großräumiges Kellerabteil.
Die Loggia ist vollständig verglast, nach außen geschlossen und wird über den Wohnküchenraum mitbeheizt – ein ganzjährig nutzbarer Teil der Wohnfläche.
Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung, die Fenster sind Kunststofffenster. Im Haus stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Auf einen Blick
- Renoviert 2026: Bad, WC und Wohnküchenraum neu
- 71,15 m² Wohnfläche inkl. Loggia, 2 Zimmer
- Loggia vollständig verglast, mitbeheizt, ganzjährig nutzbar
- 2. Liftstock, Personenaufzug im Haus
- Separates WC, Abstellraum, großräumiges Kellerabteil
- Nähe Schloss Hetzendorf
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Video-Rundgang · 2 Minuten
Rundgang durch die Wohnung
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Daten & Kosten
Eckdaten
Objekt
| Adresse | Karl-Kraus-Gasse 10 Stiege 1 / Top 8, 1120 Wien |
|---|---|
| Rechtsform | Wohnungseigentum |
| Zustand | Erstbezug nach Renovierung |
| Wohnfläche | 71,15 m² |
| davon Loggia | 7,31 m², Wohnraum |
| Zimmer | 2 |
| Etage | 2. Liftstock |
| Ausrichtung | Nordost |
| Baujahr | 1976 |
| Bauweise | Ziegelbauweise |
Ausstattung
| Bad | 1, mit Dusche neu 2026 |
|---|---|
| WC | 1, separat neu 2026 |
| Küche | Wohnküche neu 2026 |
| Abstellraum | 1 |
| Loggia | vollständig verglast, mitbeheizt |
| Kellerabteil | großräumig |
| Heizung | Gas-Etagenheizung |
| Fenster | Kunststofffenster |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Allgemeinräume | Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum |
| Energieausweis | HWB 97 kWh/m²a, Klasse C |
Monatliche Kosten
| Betriebskosten | € 219,64 |
|---|---|
| Reparaturrücklage | € 80,33 |
| Umsatzsteuer | € 21,96 |
| Gesamt pro Monat | € 321,93 |
Laut Vorschreibung, Stand 01/2026. Reparaturrücklage der Eigentümergemeinschaft: € 75.000 per 07.04.2025.
Kaufnebenkosten
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
|---|---|
| Grundbucheintragung | 1,1 % |
| Vertragserrichtung | 1,5 % + USt |
| Vermittlungsprovision | keine |
Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Vertragserrichtung inkl. Treuhand durch NHP Notare, zzgl. Barauslagen.
Grundriss
Raumaufteilung
Bestandsplan vor Renovierung – aktualisierter Grundriss folgt.
Raumflächen laut Bestandsplan. Wohnfläche 71,15 m², davon verglaste Loggia 7,31 m² (ganzjährig nutzbarer Wohnraum).
Lage
Hetzendorf, 1120 Wien
Die Karl-Kraus-Gasse liegt in Hetzendorf im 12. Bezirk, in der Nähe von Schloss Hetzendorf.
Was man im Alltag braucht, ist im nahen Umkreis zu finden: Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke liegen ebenso innerhalb von rund 500 Metern wie Schule und Kindergarten.
Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in rund 500 Metern erreichbar, ein Bahnhof in etwa 1,5 Kilometern. Zur U-Bahn und zum nächsten Autobahnanschluss sind es jeweils rund 2 Kilometer.
Entfernungen
- Supermarkt
- Bäckerei
- Arzt
- Apotheke
- Schule
- Kindergarten
- Bus
- Straßenbahn
- Geldautomat
- Bank
- Post
- Polizei
- Klinik / Krankenhaus
- Bahnhof
- U-Bahn
- Autobahnanschluss
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien-Angaben und können vom tatsächlichen Fußweg abweichen.
Energieausweis
HWB 97 kWh/m²a · Klasse C
Energieausweis für das Gebäude Karl-Kraus-Gasse 8–10. Ausgestellt vom BauSachverständigenBüro Starnberg & Partner. Energieausweis Seite 1 · Energieausweis Seite 2
Exposé
Alle Unterlagen in einem PDF
Fotos, Eckdaten, Kosten, Grundriss, Lage und Energieausweis – PDF, 4,9 MB.
Kontakt
Besichtigung nach Vereinbarung.
Sie möchten die Wohnung sehen oder haben Fragen zum Objekt? Schreiben Sie uns – wir melden uns mit einem Terminvorschlag.
office@palaisestate.comStiege 1 / Top 8, 1120 Wien
provisionsfrei
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Rechtshinweis. Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Diese Seite dient der Information und stellt kein verbindliches Angebot dar. Flächenangaben laut Bestandsplan; monatliche Kosten laut Vorschreibung, Stand 01/2026.
Energieausweis. HWB 97 kWh/m²a, Klasse C, ausgestellt am 01.01.2022 vom BauSachverständigenBüro Starnberg & Partner, gültig bis 01.01.2032.
Kaufnebenkosten. Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung inkl. treuhändiger Abwicklung 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen. Keine Vermittlungsprovision.